"우리 집 가격은 어떻게 정해질까? 개별주택가격 조사와 산정의 비밀"

부동산에 관심 있는 사람이라면 한 번쯤 "우리 집 가격은 어떻게 정해질까?" 궁금하셨을 겁니다. 매년 공시되는 개별주택가격은 세금부터 각종 재산평가까지 다양한 기준으로 활용됩니다. 이번 글에서는 2025년도 개별주택가격이 조사되고 산정되는 과정을 국토교통부 지침을 바탕으로 쉽게 풀어보겠습니다.

개별주택가격이 산정되는 방법을 알아봅니다.

 

1. 개별주택가격이란?

개별주택가격은 국토교통부가 선정한 표준주택의 가격을 기준으로 시장·군수·구청장이 각 주택의 특성을 조사하고, 이를 비교해 산정한 가격입니다. 주택 소유자의 의견을 듣고, 부동산원의 검증과 심의를 거쳐 최종 결정됩니다. 이 가격은 재산세, 종합부동산세, 상속세 등 다양한 세금과 관련된 중요한 기준으로 사용됩니다.

국토교통부 지침을 통해 알아봅니다.

2. 개별주택가격이 정해지는 과정

주택가격 산정 조사 절차

1) 조사대상 선정:

개별주택가격은 단독주택을 중심으로 하며, 세금 부과에 필요한 주택들이 주요 조사대상입니다.

2) 주택 특성 조사:

조사 담당자는 해당 주택의 건물구조, 대지면적, 건물 연면적 등 주요 특성을 상세히 기록합니다.

3) 비교표준주택과 비교:

조사된 주택은 비교표준주택과 비교해 가격이 산정됩니다. 비교표준주택은 동일 용도지역 내에서 가장 유사한 특성을 가진 표준주택으로 선정됩니다.

4) 가격비준표 활용:

주택 특성의 차이에 따라 가격 배율을 적용한 후 표준주택가격에 이를 곱해 개별주택가격을 산출합니다.

5) 검증과 심의:

부동산원이 검증하고, 시·군·구 부동산가격공시위원회에서 심의를 거쳐 가격이 확정됩니다.

6) 주민 열람 및 의견수렴:

최종 가격 공시 전 20일간 주민 열람이 진행됩니다. 이 기간 동안 의견을 제출할 수 있습니다.

7) 가격 결정과 공시:

심의와 의견수렴 과정을 거친 후, 개별주택가격이 최종적으로 결정되어 공시됩니다. 이의가 있을 경우, 공시 후 30일 이내에 이의신청을 할 수 있습니다.

개별주택가격 산정체계 도식화 / 출처 : 국토교통부 공시

3. 개별주택가격이 활용되는 분야

개별주택가격은 단순한 숫자 이상입니다. 다양한 분야에서 중요한 역할을 합니다:

• 세금 산정: 종합부동산세, 재산세, 상속세 등
• 기초연금 산정: 재산가액 평가 기준
• 청약가점제: 무주택자 분류 기준
• 건강보험료 계산: 지역가입자의 소득 파악 기준
  
  

개별주택가격이 활용되는 분야 / 출처 : 국토교통부 고시

 

4. 2025년도 개별주택가격 조사 일정

2025년도 조사에서는 2025년 1월 1일 기준으로 가격이 산정됩니다. 조사부터 공시까지의 주요 일정은 다음과 같습니다:

• 2024년 11월~2025년 1월: 주택 특성 집중 조사
• 2025년 2월: 가격 산정 및 검증
• 2025년 4월 30일: 가격 공시
• 2025년 5월~6월: 이의신청 접수 및 처리

 

5. 내가 할 수 있는 일

• 가격 열람: 부동산공시가격 알리미(https://realtyprice.kr)에서 자신의 주택가격을 확인하세요.
• 의견 제출: 열람 기간 중 주택 특성이 잘못 반영된 경우, 의견을 제출할 수 있습니다.
• 이의신청: 공시된 가격에 이의가 있다면, 30일 이내에 이의신청서를 제출하세요.

 

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마무리

개별주택가격은 단순히 부동산 정보가 아닌, 우리의 재산과 관련된 중요한 데이터입니다. 이번 2025년도 개별주택가격 조사와 산정 과정을 통해, 우리가 사는 집의 가치가 어떻게 평가되는지 조금 더 이해하는 기회가 되셨기를 바랍니다. 우리집도 가격이 오르길 바라며 마칩니다.